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En Barcelona ciudad el incremento interanual en €/m2/mes es casi inexistente

Los precios del alquiler suben un 5,8% de media en Catalunya

En 2018 se registraron en Cataluña un total de 167.953 contratos de alquiler, de los que un 76% corresponden a contratos de viviendas alquiladas dentro de la provincia de Barcelona. La renta media acumulada alcanzó la cifra de 692,63 euros mensuales, dato que representa un incremento del 5,8% con respecto del año anterior, según datos de las fianzas depositadas en el INCASÒL recogidos y analizados en la nota de coyuntura inmobiliaria residencial de alquiler que elabora cada año el Servicio de Estudios de l’Associació de Promotors de Catalunya.

Por provincias, todas muestran un incremento en los precios del alquiler, destacando la de Girona, la que registra un mayor aumento interanual -del 7,2%-, seguida de cerca por la provincia de Barcelona, con un incremento del 6,6%. Ambas provincias son las que han sufrido una mayor presión en los precios, debido principalmente a la escasez de la oferta de vivienda en alquiler en las zonas donde hay una mayor presión de la demanda. Por lo que respecta a Tarragona, registra un aumento del precio del alquiler de un 5,8%, mientras que en la provincia de Lleida sube en un 3,4%. Si miramos la renta media mensual por provincias, Barcelona sigue encabezando el ranking, con una renta media de alquiler de 761,85 euros, en Girona es de 511,27 euros al mes, mientras que en Tarragona se mantiene por debajo de los 500 euros mensuales, con 454,85 euros. Lleida se mantiene como la única provincia catalana que no llega a superar los 400 euros al mes de renta (380,42 euros).

El Ámbito Metropolitano, con un porcentaje que representa el 68% del total de contratos firmados en Cataluña en 2018, junto con el del Penedès y el de las comarcas de Girona son los que registran mayor número de contratos de alquiler en Cataluña, y los que tienen una renta media per encima de los 500 euros. En el caso del Ámbito Metropolitano, con 793,30€, es el único que supera la media de renta del conjunto de Cataluña (692,63€), mientras que el de las comarcas de Girona es el que muestra un incremento anual de renta media más elevado (un 6,3%).

Por comarcas, es la del Barcelonés la que supera los 800 euros de renta mensual (861€), seguida del Garraf (746,11€), el Baix Llobregat (734,95€), el Maresme (689,47€), el Vallès Occidental (683,54€) i el Oriental (625,36€), todas ellas pertenecientes a la provincia de Barcelona. Respecto de los municipios estudiados con más de 20 contratos de alquiler registrados en 2018, registran unas rentas medias de alquiler que superan los 1.000€ mensuales: Sant Vicenç de Montalt (1.251,57€), Cabrils (1.178,01€), Sant Cugat del Vallès (1.149,55€), Teià (1.117,67€), Alella (1.071, 34€), i Sant Just Desvern (1.058, 92€).

 

BARCELONA CIUDAD

Según se desprende de la nota de coyuntura inmobiliaria residencial de alquiler de la APCE, el problema del mercado de la vivienda en alquiler en la ciudad de Barcelona no pasa tanto por centralizarlo en el análisis de las rentas elevadas, sino en estudiar la evolución del metro cuadrado, ya que el coste de una renta mensual responde a las características y calidades de un determinado producto. De este modo, el precio/m2 de renta de una vivienda en la Ciudad Condal no ha variado mucho, situándose en 13,42€/m2/mes en 2018, cifra que representa un incremento interanual prácticamente inexistente (0,4%). Mientras que los distritos de Ciutat Vella, Gràcia i Horta-Guinardó muestran disminuciones de precio del alquiler por m2 de superficie, el resto registran leves incrementos, destacando Nou Barris como el más elevando, de un 6,3%.

Por barrios de la ciudad, los que tienen un mercado de alquiler más activo -por encima de los 2.000 contratos anuales- son la Vila de Gràcia, la Nova Esquerra de l’Eixample, la Dreta de l’Eixample, l’Antiga Esquerra de l’Eixample, i la Sagrada Familia. Por lo que respecta a las rentas medias de 2018, destacan con incrementos más pronunciados Baró de Viver, la Barceloneta, Vallbona i la Sagrera, mientras que en el caso contrario encontramos Vallvidrera, el Tibidabo i Les Planes, Pedralbes, Les Tres Torres, y Sarrià como los barrios que registran descensos en la media de renta mensual con respecto de 2017.